Ипотека для IT

Размер кредита по льготной программе не может превышать 80% от покупки. Остальные 20% могут быть внесены в виде субсидии (например, "Молодая семья" или "Материнский капитал"), либо продавец (застройщик или дольщик) может, при желании, субсидировать этот первоначальный взнос или офомить рассрочку по его внечению до 12 месяцев. В случае субсидирования первоначального взноса застройщиком цена может вырасти, так как повышается налоговая нагрузка на продавца.

По IT-ипотеке можно купить строящееся жилье только от застройщика. Готовое жилье можно приобретать только от застройщика, ЗПИФ, а если готовый дом, то можно от ИП-строителя. Очень популярной целью программы является строительство жилого дома с помощью подрядной организации. Строить можно на своем участке или на приобретаемом в рамках этой программы. Важный нюанс — расчет с подрядной организацией должен быть через эскроу-счет.

Подтверждать доход справкой 2НДФЛ обязательно, но есть банки, которые примут в дополнение справку по форме банка для расчета суммы кредита.

Оформить ипотеку по льготной ставке могут все сотрудники аккредитованных IT-компаний, независимо от должности, функционала и образования. Стаж работы в компании от 3-х месяцев (при смене места работы — от 1-го месяца).

Данная льготная программа не включает в себя возможности рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита. В ряде случаев выгоднее продать имеющееся жилье с дорогой ипотекой и купить новое со льготной ставкой.

Да, даже если ипотека оформлена по льготной ставке, то можно получить вычет с процентов по данной ипотеке. Вернуть можно 13% от суммы, оплаченной банку в качестве процентов, но не более 390 тыс.рублей (т.е. только с 3 млн. рублей набежавших процентов).

При увольнении из аккредитованной в рамках программы IT-компании есть 6 месяцев, чтобы трудоустроиться в аналогичную, с аккредитацией от Минцифры и получающей налоговые льготы. Работа в аккредитованной компании важна на всем сроке кредитования. При потере аккредитации или налоговой льготы у работодателя ставка по кредиту повышается.

Если купили или начали строить дом с оформленной IT-ипотекой, то, продав его и погасив кредит, нельзя оформить программу повторно. Данная льгота предоставляется однократно.

Страхование приобретаемого/построенного объекта на период пользования кредитом обязательно, а вот личное страхование заемщика может требоваться банком, и при отказе от данной страховки может превышать предельную в 6%. Если при сделке вы все же оплатили страховку, а потом передумали, то деньги можно вернуть в полном объеме, подав заявление в страховую компанию в течение 30 дней.

Программа не накладывает каких-либо требований по прописке, приобретать можно в любом регионе РФ, кроме новых территорий. Подобрать удаленно объект, оформить ипотеку и провести сделку дистанционно помогают риэлторы компании «Этажи».

Нет, участвовать в программе можно только один раз. Учитывается при этом участие как созаемщика или поручителя. Даже если банк не увидит этих обстоятельств при выдаче, то при отказе в субсидировании ставка повысится до уровня ключевой ставки на момент подписания плюс 1,5%.